• A vendre

Description

Réf : 14511-ab-e
Et si la maison idéale pour votre famille était celle où l'on peut presque laisser la voiture au garage ?
À Saint-Georges-de-Montaigu, découvrez cette maison contemporaine de 133 m², construite en 2017, pensée pour une vie de famille confortable et pratique.
Ici, le quotidien est simple : école, boulangerie, pharmacie, bar-tabac et commerces sont accessibles à pied, sans oublier l'arrêt de bus pour le collège. Les enfants grandissent, gagnent en autonomie? et les parents passent un peu moins de temps à jouer les chauffeurs !
À la maison, on retrouve un véritable espace pour vivre ensemble avec une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², agrémentée d'un poêle à bois. De quoi accueillir le grand canapé, la table familiale et les copains sans avoir à pousser les murs. La cuisine aménagée et équipée de 11,8 m² complète cet espace convivial.
La partie nuit offre 3 chambres de 11 à 12 m², chacune avec son dressing. Et parce que le matin, chaque minute compte, la salle de bains réunit baignoire et douche à l'italienne.
Mais le petit plus qui peut faire une vraie différence, c'est l'annexe chauffée de 16 m² : bureau, salle de jeux, espace ado, chambre d'appoint, atelier ou activité professionnelle? aujourd'hui ou dans quelques années, elle évoluera avec votre famille. La maison dispose également d'une buanderie de 8 m² et d'un garage attenant de 19 m² avec grenier.
Et dehors ? Un terrain clos de 512 m² exposé sud / sud-ouest, avec terrasse, pour les repas dehors, les jeux des enfants et les longues soirées d'été.
Construite en 2017, la maison offre aussi tout le confort attendu : chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, poêle à bois récent, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques avec domotique et fibre optique.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780€ et 1090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    85600
  • Ville
    MONTAIGU VENDEE

Aspects financiers

  • Prix
    329000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    133 m2
  • Surface terrain
    512 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/05/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    69 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    65 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    780 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1090 EUR
  • Surface de référence
    116.55

Maison familiale de plain-pied 133 m² Saint-Georges-de-Montaigu , Montaigu vendee

329 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   133 m² Réf :  14511-ab-e
Agence
2, Avenue de la Vendée
44140 Aigrefeuille sur Maine
Votre Conseiller :
BLAIS Anthony
BLAIS Anthony,
Manager

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ABL Immobilier | Raison sociale : ABL IMMOBILIER | Adresse siège social : 2, Avenue de la Vendée - 44140 Aigrefeuille sur Maine | Siret : 91216054600012 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 3912160546 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AXA | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 25 Allée Rose Dieng Kuntz 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante