• A vendre

Description

Réf : 1383-RR02
À Aigrefeuille-sur-Maine, au fond d'une impasse, découvrez une maison où l'on profite à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commodités.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume traversant et sa luminosité, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

À l'extérieur, le terrain clos de plus de 900 m², sans vis-à-vis, propose un cadre idéal pour profiter pleinement :
- vue dégagée sur la campagne,
- espace potager possible,
- présence d'arbres pour une ambiance naturelle et apaisante,

Un lieu parfait pour les moments en famille, les repas en extérieur ou simplement profiter du calme.

La maison propose une organisation fonctionnelle avec :
- 3 chambres de plain-pied,
- une salle d'eau et un WC,

À l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC indépendants permet d'accueillir famille, amis ou de créer un espace bureau.

Côté pratique :
- garage,
- chaufferie,
- cave,
- cabanon de jardin,
- allée enrobée facilitant le stationnement.

Des travaux récents ont été réalisés, offrant une base saine pour personnaliser la maison selon vos envies.

Possibilité d'évolution du système de chauffage (type pompe à chaleur).

À proximité des commerces, écoles et transports.

Une maison lumineuse, au calme, avec une vue dégagée, idéale pour concilier vie de famille et environnement naturel.
Contactez-moi pour plus d'informations ou envisager une visite.

Romuald ROUSSET
Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 791548050
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140€ et 4290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44140
  • Ville
    AIGREFEUILLE SUR MAINE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    281000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    847 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface loi Carrez
    105 m2
  • Surface Utile
    147 m2
  • Surface séjour
    33.11 m2
  • Surface Dépendance(s)
    10 m2
  • Surface terrain
    902 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    10/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    233 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    69 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3140 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4290 EUR
  • Surface de référence
    107

Maison familiale avec vue campagne, au calme et proche des commerces , Aigrefeuille sur maine

€281 000 **
6 pièce(s) 105 Réf :  1383-RR02
Agence
2, Avenue de la Vendée
44140 Aigrefeuille sur Maine
Votre Conseiller :
ROUSSET Romuald
ROUSSET Romuald,
Agent commercial

Le quartier centre-ville

Aigrefeuille-sur-Maine

Aigrefeuille-sur-Maine est une ville de 3 410 habitants dont 82 % des habitants sont...

Population :
 
3 700 habitants
Distance de l'aéroport :
 
24 km
Superficie :
 
14,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population252 hab/km²
  • Enfants et adolescents32 %
  • Age moyen36 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 190 euros / mois
  • Taux de propriétaires81 %
  • Taux d'habitation25 %
  • Taxe foncière18 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance de l'aéroport : 24 km
  • Superficie : 14,7 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches2,4 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,6 tous les 100m
  • Médecins930 hab/médecin

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Vendu
5 pièce(s) 135 Réf :  20177-AA-E1
Mentions légales
Affichage des informations légales : ABL Immobilier | Raison sociale : ABL IMMOBILIER | Adresse siège social : 2, Avenue de la Vendée - 44140 Aigrefeuille sur Maine | Siret : 91216054600012 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 3912160546 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 25 Allée Rose Dieng Kuntz 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante