• A vendre

Description

Réf : 1427-ab
Et si vous trouviez une maison capable de s'adapter à tous vos projets de vie ?

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles de Remouillé, cette maison indépendante d'environ 133 m² propose un cadre de vie à la fois pratique et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille.

Dès l'entrée (9,75 m²), vous accédez à un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central de 20,86 m². Un espace convivial, pensé pour partager les moments du quotidien.
Un cellier de 11,75 m² vient compléter cet ensemble.

Côté nuit, la maison offre 3 chambres, dont une spacieuse de 21,18 m² avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne de 5,63 m² avec douche à l'italienne et un WC.

Mais ce qui fait vraiment la différence ici?

Un studio indépendant d'environ 25 m²: parfait pour générer un revenu locatif, créer un gîte, exercer une activité ou tout simplement accueillir famille et amis en toute indépendance.

Un extérieur qui change tout: sur un terrain clos d'environ 645 m², vous profitez d'un jardin paysagé avec de beaux palmiers, apportant une ambiance chaleureuse et dépaysante dès les beaux jours.

La terrasse avec pergola invite à la détente? et le four extérieur devient vite le coeur des moments conviviaux entre amis ou en famille.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement, sans vis-à-vis sur vos moments de vie.

Côté confort: la maison a bénéficié de rénovations récentes (cuisine, salle d'eau, ouvertures, électricité), et est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant confort et maîtrise des consommations.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44140
  • Ville
    REMOUILLE

Aspects financiers

  • Prix
    319000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    133 m2
  • Surface terrain
    645 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/03/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    119 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    63 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1490 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR
  • Surface de référence
    133

Maison familiale avec studio indépendant ? Centre de Remouillé , Remouille

319 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   133 m² Réf :  1427-ab
Agence
2, Avenue de la Vendée
44140 Aigrefeuille sur Maine
Votre Conseiller :
BLAIS Anthony
BLAIS Anthony,
Manager

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ABL Immobilier | Raison sociale : ABL IMMOBILIER | Adresse siège social : 2, Avenue de la Vendée - 44140 Aigrefeuille sur Maine | Siret : 91216054600012 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 3912160546 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AXA | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 25 Allée Rose Dieng Kuntz 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante