Une maison qui se distingue par son CACHET, SA PIERRE, SES POUTRES ET SES VOLUMES, tout en bénéficiant du confort d'équipements récents. Une visite permettra pleinement d'en apprécier l'ambiance.

Située au calme dans le bourg de LA COPECHAGNIÈRE, à seulement quelques minutes à pied des écoles et de la supérette, cette ANCIENNE LONGÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE développe environ 107,5 M² HABITABLES sur un TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS DE 611 M².

L'entrée dans la maison se fait par une CUISINE INDÉPENDANTE DE 13 M², aménagée et équipée avec plaque de cuisson gaz, hotte et four. Elle permet également d'accéder à une buanderie d'environ 6 m².

On découvre ensuite la pièce maîtresse de la maison : un SALON-SÉJOUR DE 39 M² qui révèle tout le CHARME DE L'ANCIEN. La BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, LES POUTRES ET LA PIERRE APPARENTE donnent beaucoup de caractère à cet espace chaleureux, complété par un poêle à bois.

Surplombant la pièce de vie, une MEZZANINE DE 14,5 M² offre aujourd'hui un espace supplémentaire particulièrement agréable. Facilement cloisonnable, elle permet notamment d'envisager la création d'une TROISIÈME CHAMBRE, idéale pour un adolescent, une chambre d'amis ou encore un bureau.

L'espace nuit comprend DEUX BELLES CHAMBRES DE 12,99 ET 13,08 M² AVEC PLACARDS, une salle de bains de 7,5 m² équipée d'une DOUCHE, D'UNE BAIGNOIRE ET D'UNE DOUBLE VASQUE, ainsi qu'un WC indépendant.

La rénovation principale de cette ancienne longère a été réalisée en 2008. Depuis, de nombreux travaux et améliorations ont été apportés : peintures, poêle à bois, volets, portail électrique, enrobé, terrasse et aménagements extérieurs.

Côté confort, la maison bénéficie d'une POMPE À CHALEUR DE 2019 AVEC CHAUFFAGE AU SOL, complétée par un poêle à bois installé en 2022. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé en 2021. La maison est également raccordée à la FIBRE et au TOUT-À-L'ÉGOUT.

DPE C ? GES A.

À l'extérieur, le JARDIN ENTIÈREMENT CLOS constitue un véritable prolongement de la maison. Vous profiterez notamment d'une TERRASSE SEMI-COUVERTE D'ENVIRON 30 M² en béton désactivé, d'une cour enrobée avec portail électrique ainsi que d'un GARAGE INDÉPENDANT DE 32 M² CONSTRUIT EN 2026, idéal pour stationner un véhicule, bricoler ou disposer d'un bel espace de stockage.

Le tout bénéficie d'un ENVIRONNEMENT CALME tout en conservant les avantages de la vie de bourg : ÉCOLES ET COMMERCES ACCESSIBLES À PIED À ENVIRON 200 MÈTRES. Montaigu et La Roche-sur-Yon sont accessibles en une vingtaine de minutes.

Le terrain offre également un potentiel supplémentaire puisqu'il est CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

**Honoraires à la charge du vendeur