Au coeur d'un environnement naturel et paisible, à proximité de Les Brouzils, découvrez un lieu rare où nature et potentiel de rénovation se rencontrent.

Le terrain d'environ 6 000 m² accueille un étang, véritable atout pour les amoureux de nature.
Un espace idéal pour les passionnés de pêche, pour profiter de moments au bord de l'eau ou encore imaginer, après aménagement, un bassin naturel de baignade créant un cadre de vie unique et apaisant.

Sur la propriété se trouve une ancienne grange vendéenne en pierre d'environ 220 m² au sol, offrant un superbe potentiel de transformation.

Le bâtiment se compose de trois volumes principaux :
- une première partie d'environ 79 m²,
- une partie centrale d'environ 69 m² avec une belle hauteur sous poutres d'environ 5,30 m, permettant d'imaginer une grande pièce de vie avec plafond cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur,
- une troisième partie d'environ 59 m².

La charpente est saine et un ancien espace sanitaire ainsi qu'un préau complètent l'ensemble.

Le certificat d'urbanisme opérationnel est positif pour la transformation en habitation.

?? Le bien nécessite une rénovation complète et n'est pas habitable en l'état.
Des travaux importants sont à prévoir : création de l'assainissement individuel, raccordements aux réseaux et rénovation de la toiture.

La grange est toutefois facilement raccordable à l'eau et à l'électricité.

? Situation :

- 10 minutes de L'Herbergement et de sa gare,
- 25 minutes de La Roche-sur-Yon et des Herbiers,
- 45 minutes de Nantes.

Un bien rare destiné aux amateurs de rénovation, aux passionnés de pierre et aux porteurs de projet souhaitant créer une maison de caractère au coeur de la nature.

**Honoraires à la charge du vendeur