Située en plein bourg de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, cette maison d'environ 103 m² habitables offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.

Elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour d'environ 25 m² avec un insert fonctionnel, une cuisine indépendante de 14 m², ainsi qu'un dégagement menant à trois chambres de 9 à 12 m², une salle d'eau et un WC séparé.

Le véritable atout de ce bien se situe également au sous-sol partiellement aménagé, proposant environ 16 m² habitables supplémentaires avec une chambre, une salle d'eau et un WC. Un espace idéal pour un adolescent, du télétravail ou pour recevoir en toute indépendance.

Ce niveau comprend également une buanderie, des espaces de rangement ainsi qu'un garage attenant d'environ 36 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 615 m² entièrement clos, avec une terrasse exposée ouest et accessible directement depuis la maison, parfaite pour les fins de journée ensoleillées.

Un second garage indépendant d'environ 46 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou studio.

Côté confort, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage (hors sous-sol) ainsi que d'une isolation des combles récente et d'une isolation par l'extérieure pour le coté nord
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul, prévoir le remplacement de la pompe à chaleur.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser l'ensemble selon vos envies.

Un bien idéal pour une famille, notamment avec adolescent, ou pour un projet intégrant télétravail et espace indépendant.

**Honoraires à la charge du vendeur