À la campagne, à proximité de Les Brouzils, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un véritable projet de vie au coeur d'un environnement naturel préservé.

La propriété s'étend sur plus de 4 hectares d'un seul tenant (40 088 m²), composés principalement de prairies exploitables. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, les passionnés de chevaux ou pour imaginer un projet d'autonomie avec potager, verger et animaux.

Le terrain accueille également un étang, véritable atout du lieu. Un espace parfait pour les amateurs de pêche, pour profiter de moments au bord de l'eau ou encore imaginer, après aménagement, un bassin naturel de baignade dans un cadre paisible.

Au coeur de la propriété se trouve une ancienne grange vendéenne en pierre d'environ 220 m² au sol, offrant un potentiel remarquable pour créer une habitation de caractère.

Elle se compose de plusieurs volumes :
- un premier espace d'environ 79 m²,
- une partie centrale d'environ 69 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente d'environ 5,30 m, idéale pour imaginer une grande pièce de vie avec plafond cathédrale,
- un troisième volume d'environ 59 m²,
- ainsi qu'un ancien espace sanitaire d'environ 16 m².

La propriété comprend également un second bâtiment en majorité en pierre, composé de plusieurs pièces d'environ 58 m², 25 m², 30 m² et 37 m².
Au-dessus de ces espaces se trouve une maison à rénover entièrement d'environ 60 m² à l'étage, permettant d'imaginer un logement indépendant.

L'ensemble offre un potentiel permettant d'envisager au moins deux habitations, ouvrant la voie à différents projets : maison familiale avec gîte, habitat partagé, activité touristique ou projet rural.

La propriété est raccordée à l'eau et à l'électricité. L'assainissement reste à prévoir.

?? L'ensemble nécessite une rénovation complète et n'est pas habitable en l'état, mais constitue une base exceptionnelle pour créer un lieu de vie unique.

Idéalement située :
- à 10 minutes de L'Herbergement et de sa gare,
- à 25 minutes de La Roche-sur-Yon et des Herbiers,
- à 45 minutes de Nantes.

Un bien rare destiné aux amoureux de nature et aux porteurs de projets souhaitant donner vie à un domaine de caractère à la campagne.

**Honoraires à la charge du vendeur